Продвижение недвижимости — что такое право и зачем мне его строить?

Что правильно?

Определение прав планирования является законным методом получения одобрения права на разработку объекта недвижимости для определенной цели. Процесс получения права на услугу сложен, занимает много времени и может быть дорогостоящим, но важно знать, что вы можете и не можете делать с недвижимостью, чтобы определить осуществимость вашего проекта. Вот несколько примеров прав:

Примеры прав:

1. Изменение зонирования и зонирования по высоте здания, количеству парковочных мест, неудачам. Ваши юристы по землепользованию и эксперты по зонированию вступают в игру здесь. Мой совет — в значительной степени полагаться на их опыт и следовать их инструкциям, чтобы избежать ненужных задержек в процессе утверждения.

2. Резонирование. В зависимости от текущего использования, разрешенного для свойства, вам может потребоваться изменить зонирование сайта, что является сложным, а иногда и невозможным процессом.

3 Разрешения на использование. Возможно, вам потребуется получить разрешения на условное использование, что согласуется с различиями в зонировании и зонировании.

4. Дорожные разрешения. Вам нужно строить существующие дороги? Кто обслуживает дороги? Есть ли общие дороги через сервитуты? Это все вопросы, на которые у вас должны быть ответы, и которые вы готовы уважать в процессе регулирования.

5 коммунальных разрешений. Доступны ли на сайте утилиты? Нужно ли отдавать землю городу в обмен на коммунальные права? Еще раз, вы должны будете соблюдать правила и стандарты муниципалитета.

6. Ландшафтные согласования. Агентства городского планирования и развития также должны одобрить ваш дизайн и ландшафтный дизайн. Ваш архитектор и инженеры будут наиболее полезны в этой области.

Наймите опытную команду разработчиков:

Лучший совет — с самого начала привлекать опытную команду разработчиков, состоящую из архитекторов, разработчиков, юристов, консультантов по проектам, инженеров и консультантов по гражданским, почвенным и ландшафтным вопросам. и структурные, чтобы помочь вам анализировать, анализировать, интерпретировать и давать советы по дизайну, применимому зонированию. требования к коду и максимальный потенциал развития недвижимости. Без опытной команды это чрезвычайно сложно, и потребуется много времени, чтобы завершить процесс регулирования, потому что сама природа процесса регулирования очень сложна.

Вот как этот процесс работает. Прежде всего, не забывайте помнить, что процесс очень медленный и разочаровывающий и может занять от 3 до 12 месяцев или даже лет, в зависимости от сложности проекта. , Частично причина в том, что каждый планировщик по-разному интерпретирует свои местные правила. Сегодня одобрения включают в себя перекрывающиеся юрисдикции, такие как города, округа и штаты, и эти юрисдикции не связываются друг с другом. Очень важно, чтобы вы установили хорошие рабочие отношения с этими планировщиками, чтобы получить ваши одобрения. Опять же, это причина, по которой вам нужно работать с командой разработчиков, которая уже установила эти отношения с местным персоналом местной юрисдикции, где будет развиваться ваша собственность. Эти отношения упростят и помогут ускорить процесс утверждения. Ваша команда опытных экспертов сможет обсудить проблемы для вас и устранить дополнительные запросы от местных властей, чтобы избежать дальнейших задержек в получении ваших разрешений.

Нормативный процесс:

Большинство проектов развития должны пройти через некоторые аспекты процесса отбора, а некоторые проекты должны будут пройти через несколько общественных слушаний для утверждения, в зависимости от правил каждой юрисдикции. Начнем с того, что коммерческая застройка земли требует рассмотрения и одобрения комиссией по обзору застройки или отделом ревизии отдела планирования. Каждый муниципалитет имеет свое название, но функции схожи.

  1. Процесс начинается с получения одобрения участка местным отделом планирования и развития. Связавшись с местным отделом отдела планирования и развития, ответственного за капитальный ремонт, ваша экспертная группа подготовит предварительную заявку на землепользование, соответствующую нормам этой юрисдикции. Соблюдение кодексов устранит дополнительные юрисдикционные требования, дополнительные изменения и дополнения, а также ненужные задержки в процессе утверждения.
  2. Тогда дата встречи будет назначена. Вы и / или ваши представители встретитесь с отделом планирования, чтобы обсудить предлагаемый проект и процесс проверки. Процесс включает в себя утверждение плана вашего сайта, высоты, цвета, ландшафта, карты местности и т. Д. Экологическая информация также должна быть представлена. Обычно к заявке прилагаются сборы. Сборы варьируются от юрисдикции к юрисдикции.
  3. Если по какой-либо причине план вашего сайта был отклонен, вы можете обратиться в городской совет. Процесс апелляции варьируется от юрисдикции к юрисдикции.
  4. После того, как вы получите одобрение сайта, вам потребуется одобрение основного дизайна и разрешения на использование. Процесс утверждения проекта позволяет архитектору спроектировать оболочку здания, основную конструкцию, внешний вид, высоту здания, дизайн площадки, концепции ландшафтного дизайна, воздействие трафик, доступ к сайту и утилиты, и представить их на утверждение.
  5. Слушания по району обычно требуются для всех разрешений на условное использование в общем плане. Возможно, вам придется отправить письменное уведомление или разместить информацию на сайте. Обычно город также отправляет уведомления соседям. Плакаты должны быть размещены на имущество, и обычно проводится открытый дом. Ваша команда разработчиков будет помогать вам консультировать и помогать вам, чтобы у вас была большая вероятность успешного получения одобрения соседей. Будьте готовы, даже если вы соблюдаете правила и нормы регулирующего процесса, всегда возможно, что у района будет своя собственная повестка дня и что слушания и решения не будут благоприятствовать вашему проекту. Именно здесь ваши юристы, а также остальной опыт и участие вашей команды разработчиков имеют важное значение.

Если на объекте находятся водно-болотные угодья, вам потребуется специальная документация, в которой указано, применяется ли Закон о водно-болотных угодьях. Если это так, то это окажет значительное или незначительное влияние, что подтверждается свидетельством о наличии лицензии. Иногда лучше отложить или пожертвовать часть собственности водно-болотного угодья и избежать проблем развития. Ваша команда разработчиков сможет проконсультировать вас о наилучших действиях после оценки всей информации и рассмотрения отчетов.



Source by Bart S Pair

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *